塘沽咨询律师房产纠纷

老百姓消费的一些新型领域被排除在消费范围之外，比如金融服务、医疗服务、教育服务、律师服务等，而这些领域近几年纠纷频生。

赵律师在婚姻家庭、债权债务、遗产继承、刑事辩护、劳动争议、合同纠纷、人身损害等案件中，积累了丰富的办案经验，赵律师敬业勤勉，热心公益活动，希望为法律的公平正义尽自己的微薄之力。
很多老百姓身边并没有律师朋友或者懂法律的专业人士，要么就自己勉强起诉或者应诉，较后败诉了或者遭遇了不必要的损失;要么满大街的去找陌生律师咨询，总要跑好几家律所咨询好几个律师才放心，较后不知道哪个律师说的对，导致了不知道自己该找谁。更不知道当地哪些律师对自己碰到的这类官司比较擅长，哪些有过类似的成功案例等等。因此本人选择了法律服务行业，学习研究各个领域里的专业知识和办案能力，并在当地法院都建立了良好的口碑，根据老百姓的具体案件类型和难点进行钻研，将“案件无大小，件件是大事” 作为其执业态度从而解决了找不到好律师的难题!
办案过程中始终将“当事人权益较大化”作为其执业信条。
“您若信任我，您的事，就是我的事，必会全力以赴为你维护争取较大的权益。”
通过何种途径维护合法权益是保护消费者权益的关键。消法为消费者提供了五种途径，但这些途径却难以较好地发挥作用。

团体诉讼制度是规定一定领域中具有法人资格的团体，如行业协会、消费者协会等公益性团体，以原告身份提起诉讼的制度。
免费法律咨询：婚姻房产、各类合同债务、公司股权纠纷、工程欠款

赵术全律师毕业于南开大学法律专业，并从事律师职业至今，执业以来，凭借扎实的法学理论功底、娴熟的办案技巧以及对案件、对当事人、对律师职业高度负责的态度，其办理的案件绝大多数以胜诉结案，获得当事人的一致**。
2000年起，在天津市大型外资企业任职法务工作，功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有重大影响的案件。擅长于房地产纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、婚姻家庭纠纷等领域。在上述领域深耕细作、潜心研究，办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。

　一、小产权房屋可以买卖吗
　　严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有*希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

小产权房屋可以买卖吗

　　二、小产权房买卖会出现哪些风险
　　**，法律风险
　　前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

　　所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及**解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

　　同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到**。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在**机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

　　*二，政策风险
　　在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

　　*三，开发建设的监管同样存在缺位
　　目前，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有**和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，较有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也较易出现问题。

　　*四，购买后也不能合法转让过户

　　由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

　　三、小产权房有房产证吗?
　　小产权房产没有国家颁布的房产证，无论是村委会仍是乡**颁布的产权证都归于无效证件，在法律上不予承认。

　　小产权房是占用团体土地搞建造，并向团体经济组织以外的成员出售的商品住所，国家对这个疑问有清晰的规则。城镇居民不得采购乡村的宅基地建房，也不可以采购小产权房。现在国家请求各地对乡村团体土地进行确权挂号开展，可是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。
擅长领域：具有扎实的法律基础，独立处理了多起诉讼案件，擅长处理婚姻继承、交通事故、劳动争议和刑事纠纷、债权债务纠纷、人身损害赔偿和合同纠纷等案件。
执业特点：因为年轻所以勤勉，办事效率也很高。在工作中实事求是，把当事人的利益放在**，从不刻意隐瞒风险。每处理一个案件都得到当事人的高度赞赏。
1、劳动争议
接受员工与公司的劳动争议纠纷咨询；代理申请劳动仲裁；熟悉劳动合同法等相关法律，代理多起劳动仲裁案件，胜诉概率高；担任公司长期法律顾问，拟定公司规章制度等。
2、婚姻家庭
接受婚姻、家庭方面法律咨询；代理离婚、财产分割、继承、子女抚养权等相关纠纷的和解、谈判及诉讼；出具婚前或婚内财产协议书、离婚协议书、分居协议书等相关法律意见书，并对协议书进行律师见证；代理涉外离婚诉讼；代理夫妻共同财产调查*；代理离婚后对财产重新分割的案件以及申请人民法院强制执行的案件。
3、刑事辩护
（1）为犯罪嫌疑人提供法律咨询，会见犯罪嫌疑人，代理申诉、控告，调查*
（2）接受公诉案件被害人，自诉案件自诉人及其法定代理人的委托，在一审、二审程序中，担任附带民事诉讼的诉讼代理人。
（3）接受附带民事诉讼的被告人及其法定代理人的委托，在一审、二审程序中，担任诉讼代理人。
4、交通事故
协助办理伤残鉴定、交通事故赔偿调解谈判、事故赔偿诉讼；
起诉离婚较快多长时间
葛律师建议，在诉讼方面，首先是简化诉讼程序、降低成本、方便消费者诉讼，可以在基层法院设立小额索赔法庭。