唐山律价格 赵术全律师

房产纠纷：代理拆迁安置补偿纠纷、房屋买卖合同纠纷、公房使用权纠纷、房屋租赁合同纠纷的处理陪同购房，审查合同并提供法律意见，防范法律风险。
以专业的知识构成及丰富的实践经验著称，长期代理劳动仲裁**的各类案件，经验非常丰富。 同时代理大量天津高级人民劳动争议案件，本所中有3名律师为市内劳动仲裁委的仲裁员，我们对专业知识的把握和运用，堪称**。 我所本持“受人之托，忠人之事”的信条，诚信，专业，是我们永恒不变的座右铭。 为老百姓代理价格优惠！

近日某某找房发布了《2019年女性安居报告》，分析了十二个一、二线城市的二手房交易数据。整体而言，女性购房者几乎逼平男性购房者。买房虽然比较简单，但其中的法律条文却也让人看的头疼，今天我们就来了解下女性买房率猛增，看我国贷款买房流程是怎样，注意事项与税费该怎么处理？

　　一、女性买房率猛增，看我国贷款买房流程是怎样
女性买房率猛增，看我国贷款买房流程是怎样

　　**环节：着手准备买房
　　买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　*二环节：挑选房源
　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

　　*三环节：实地看房
　　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

　　如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

　　一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边**规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

　　*四环节：谈判签定买卖合同
　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中较重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　*五环节：办理贷款
　　目**手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

　　*六环节：办理产权过户
　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　*七环节：验房入住
　　验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

　　二、买房应缴的税费
　　契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。

　　营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。 营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。

　　房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

　　个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

　　三、买房应该注意的事项
　　1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　2、整个交*程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事**定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3、选择威望较高**人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　5、购买方在交易前确定清楚贷款[2]所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

　　6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
(3)犯罪分子不是累犯。累犯屡教不改、主观恶性较深，有再犯之虞，适用缓刑难以防止其再犯新罪。所以，即使累犯被判处拘役或3年以下有期徒刑，也不能适用缓刑。
刑事上的犯罪都是需要检察院提供证据并且和建议让法院作为参考来做出最后的决定的，但是如果罪犯做出的违法行为是对社会危害很小而且符合了法律的缓刑条件的，就是可以由被告自己请求法院给自己判处缓刑或者法院通过自身的职权来判定缓刑的。
五、 解答有关法律的咨询、代写诉讼文书和有关法律文书。
赵律师行事严谨、功底扎实、实战经验丰富，处理过多起标的额巨大，案情复杂的商事纠纷。
1、交通事故：协助办理责任认定、伤残鉴定、交通事故赔偿调解谈判、事故赔偿诉讼、交通肇事刑事案件辩护；
2、婚姻继承：离婚调解与诉讼、离婚协议起草、遗产继承、遗嘱起草及见证等；
3、劳动工伤事务：劳动人事案件的处理、公司劳动人事制度建立和完善、劳动工伤纠纷的处理；
4、合同纠纷：经济合同纠纷、民间借贷纠纷、租赁合同纠纷及清理债权债务；
5、房产纠纷：全程陪同当事人买卖房屋、起草合同、提供法律意见、预防风险，代理纠纷的处理。
6、刑事：为犯罪嫌疑人在侦查阶段提供法律咨询、会见犯罪嫌疑人，代为申请取保候审；担任犯罪嫌疑人、被告人的辩护人；担任受害人的诉讼代理人。
7、企业法律顾问：法律文件的审查、草拟、修改、谈判、签约；法律咨询、法律事务调查、出具法律意见书及其他公司日常法律事务等；协助企业制定管理制度，建立现代企业管理模式，防范企业风险。在办理的各项法律业务中，高律师团队以专业的精神、敬业的态度为每一位委托人全心全意地提供周到的法律服务，尽职尽责地为当事人争取较大的合法利益。收费合理、方式灵活多样。
继承的方式是税费较少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳较少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
房产家庭纠纷——房产如何继承.jpg

在房产家庭纠纷当中，比较常见的就是房产的继承纠纷了。现实中，很多家庭因为房产的继承问题，而导致家庭的不和谐，甚至还会分崩离析。那么房产在作为遗产的时候，究竟该如何来继承呢？请阅读下文进行了解。

一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(三)所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，较低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

二、房产继承的条件：

1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的*二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产*给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的*三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。