市律师房产纠纷

专注婚姻法专业───专业办理离婚案───保护客户隐私───老百姓的律师───诉讼实践经验丰富───律师一对一咨询。
离婚律师───专业离婚诉讼──财产分割──子女抚养──离婚调解──帮你快速解决离婚烦恼。

赵律师为*专业离婚律师，全运会法律顾问，社区法律顾问，劳动仲裁调解员，*执业律师，律协会员，婚姻法律顾问。

赵律师每年受理 “ 数千次电话咨询解答 ” ， “ 离婚案件代理诉讼 ” ， 在天津市各级法院拥有良好口碑。专注 “ 离婚案件 ” ，熟悉法院对离婚案件的 “ 审判尺度 ” ， 熟知离婚案件的 “ 裁决标准 ” ， 掌握有利证据，把握切入点和突破口，达到 “ 理想诉讼效果 ”，尤其擅长 “ 离婚诉讼 ” 、 “ 财产分配 ” 、 “ 房屋分割 ” 和 “ 子女抚养权 ” 的争夺。

简单问题电话解决，复杂问题见面解决，务实律师，高效解决实际问题。

另一方面，针对一些诉讼标的较大、影响广泛、后果严重的消费纠纷案件，可以对普通诉讼中的某些规定变更。
4、业务范围为：婚姻、交通事故、合同纠纷、人身侵权、经济纠纷、刑事辩护等其他诉讼类案件及法律顾问非诉类法律服务。
赵律师坚持“一心一意为当事人服务”的宗旨，竭诚为您提供高质量的法律服务,并以此作为律师行为的较高准则，在法律范围内实现当事人合法权益的较大化。运用法律武器，为维护当事人合法利益，维护社会公平正义贡献一己之力。“闻道有先后，术业有专攻”，赵律师团队在执业过程中，兢兢业业，脚踏实地，已经积累了丰富的**实务经验，形成了*特的办案思路和技巧。已经成功办理了数千起诉讼案件及担任多家企业法律顾问，且成功处理过百余起疑难民商刑事案件及人身损害案件。
在**实践中，消费者提起公益诉讼的案例举不胜举。

赵术全律师毕业于南开大学法律专业，并从事律师职业至今，执业以来，凭借扎实的法学理论功底、娴熟的办案技巧以及对案件、对当事人、对律师职业高度负责的态度，其办理的案件绝大多数以胜诉结案，获得当事人的一致**。
2000年起，在天津市大型外资企业任职法务工作，功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有重大影响的案件。擅长于房地产纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、婚姻家庭纠纷等领域。在上述领域深耕细作、潜心研究，办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。


执业理念：“正义不仅要实现，还应当以看得见的方式实现”
赵律师在法院诉讼、仲裁以及非诉讼解决纠纷方面具有良好的执业素养和职业敏感，为每一个委托人的困境带来新的转机赵律师始终相信，他为当事人所付出的每一分努力他的每一次较真他的每一次不妥协，都将为正义的法治之路铺上一块砖石。
目前赵律师每年承办各类民商事案件数十件，担任天津广播电台《法律与生活》栏目的嘉宾，为广大听众朋友公益解答法律咨询，同时为数家大中型国有企业、集团担任常年法律顾问，积累了大量成功和典型的案例。戴律师经常把热点法律问题的分析和经典案例讲解发表在《天津日报》、《天津广播电视报》的专栏中，为百姓普法。



一、房屋买卖纠纷案例
　　转按揭二手房屋纠纷。

　　—转手按揭房,贷款如何偿?

　　案情：2008年4月,童某将按揭房屋作价21万元售与刘某,约定余下10方元按揭款由刘某承担,"如刘某未按贷款合同约定按时足额还款造成童某信用受损，则刘某应按贷款额度的5%.每月赔偿给童某","任何一方违约,应支付对方违约金3万元"。2010年5月,刘某将该房作价23万元售予吴某。2010年 6月起,刘某连续3个月停止支付贷款。争议焦点:1、刘某是否根本违约? 2、能否解除合同?

　　答：本案刘某已履行主要合同义务且有继续履行意愿,其3个月未按期支付银行按揭贷款并未导致合同目的无法实现,不构成根本违约。另考虑到刘某已与*三人就该房屋签订买卖合同,解除本案合同将给吴某利益造成影响,故本案合同应继续履行。双方签订的合同中既约定了概括性赔偿违约金3万元,又约定了具体性赔偿违约金即当刘某未按期归还房贷应按贷款额度的5%。每月赔偿给卖方,故童某依法可选择适用,但赔偿违约金的支付应与违约所造成的损失相当,鉴于刘某违约行为系非根本性违约,实际造成童某的损失亦较轻,故对刘某提出要求减少违约金的怠见予以采纳。

房屋买卖纠纷案例
　　二、二套房买卖政策
　　（一）二套房的认定标准：

　　１、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房；

　　２、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；

　　３、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上。

　　（二）买二套房的要求：

　　１、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

　　２、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已**当地平均住房水平；

　　３、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　（三）二套房贷款的首付比例和利率：

　　１、二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房较低可以做到２０％，利率上浮在１０％－２０％；

　　２、而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于７０％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的１．１倍。

　　三、二套房贷款流程
　　二套房屋贷款本质上与**套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与**套房贷是一样的，大致分为：

　　１、交易双方签房屋买卖协议或合同；

　　２、购房人准备资料向银行提出贷款申请；

　　３、买卖双方到银行*机构进行房屋评估；

　　４、银行审批；

　　５、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；

　　６、签订贷款合同；

　　７、办理抵押登记；

　　８、等待放款；

　　９、还本付息后解除抵押。