继承纠纷律师

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继承的方式是税费较少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳较少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
房产家庭纠纷——房产如何继承.jpg


在房产家庭纠纷当中，比较常见的就是房产的继承纠纷了。现实中，很多家庭因为房产的继承问题，而导致家庭的不和谐，甚至还会分崩离析。那么房产在作为遗产的时候，究竟该如何来继承呢？请阅读下文进行了解。


一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。


(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件


1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;


2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;


3、继承人的身份证明;


4、被继承的房产证或其他证明文件。


如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。


5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。


(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料


1、房屋所有权证书;


2、继承公证;


3、继承人身份证及复印件;


4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。


注：


A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);


B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;


C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;


D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。


(三)所需费用


1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，较低不低于200元。


2、房地产价值评估费用


二、房产继承的条件：


1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。


2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的*二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产*给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。


3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的*三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。


继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。